Jakie są wymagania, aby pokój był uważany za sypialnię?

Występuje kilka podstawowych czynników, które musi mieć każdy pokój, aby można go było uznać za sypialnię. A oto one:

Wyjścia:

Sypialnia musi mieć dwie formy wyjścia. Jako wyjście rozumiemy tutaj otwory tj. drzwi i okna, które umożliwiają wydostanie się z pomieszczenia. Najczęściej spotykamy się z jednymi drzwi wewnętrznymi i jednym oknem. Oznacza to, że pokój z tylko jednymi drzwiami i bez okien nie może być uważany za sypialnię, ale z drugiej strony jakie pomieszczenie aktualnie nie posiada okna?

Teraz musisz  wiedzieć, że istnieją również wymagania dotyczące rozmiaru okna oraz rozmiaru drzwi. Otóż okna muszą umożliwiać wydostanie się na zewnątrz. A Według Warunków Technicznych drzwi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt powinny mieć 80cmx200cm. Pomieszczenie takie jak sypialnia powinna mieć źródło światła dziennego. Dodatkowo ważne są też kwestie wysokości, czyli przestrzeni między podłogą w sypialniach to minimum 2,5m, wyjątek stanowią sypialnie na poddaszu, gdzie dopuszczalna jest wysokość 2,2m. Przy stropach pochyłych jest to wysokość średnia liczona między największą a najmniejszą wysokością pomieszczenia, lecz nie mniejszą niż 1,9 m. Przestrzeni o wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia.

Warto zauważyć, że te wymagania dotyczące rozmiaru okien dotyczą wszystkich kondygnacji domu, w tym również i piwnicy. Wiele starszych domów ma bardzo małe okna w piwnicach, które nie są prawdziwymi oknami tak zwanymi wyjściowymi. Nawet jeśli pokój może mieć okno, to okno musi spełniać definicję wyjścia, aby można je było uznać za sypialnię. Mamy tutaj na myśli bezpieczeństwo mieszkańców. Powodem, dla którego okna muszą spełniać określone wymiary, jest fakt, aby w razie potrzeby ktoś mógł uciec przez okno w czasie niebezpieczeństwa. 

Dla przykładu, niektóre kraje jak USA stosuje się Międzynarodowego Kodeksu Mieszkaniowego (IRC). Zgodnie z tymi wytycznymi pomieszczenia mieszkalne muszą mieć powierzchnię nie mniejszą niż ok. 6,5 m2. Kolejną sprawą jest to aby, pomieszczenie również nie mogło być mniejsze niż ok. 2,1m w dowolnym kierunku poziomym. Co do parametrów otworów okiennych Kodeks ten przewiduje, że muszą one mieć min. 0,53m2 wolnej przestrzeni netto, a minimalna szerokość otworu to co najmniej 51cm netto.

A co z sypialniami w piwnicy?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań dotyczących sypialni. „Czy można zaliczyć ten pokój w piwnicy jako sypialnię?” I nic dziwnego, że te same zasady obowiązują w piwnicach. Nie oznacza to, że pokój bez okna nie może być używany jako sypialnia (nawet na dowolnym poziomie). Tak naprawde nikt nie może powstrzymać mieszkańców przed używaniem kuchni jako sypialni, jeśli tego chcą! Dlatego niektórzy właściciele domów i pośrednicy w handlu nieruchomościami wymieniają nieruchomość jako na przykład dom z „3-4 sypialniami”. Jeśli kiedykolwiek zobaczysz liczbę sypialni podaną jako zakres, 9 razy na 10, to, co ma na myśli pośrednik w handlu nieruchomościami lub właściciel domu, to fakt, że istnieje inny pokój, który można wykorzystać jako sypialnie, ale z innej strony może on nie spełniać wszystkich kryteriów.

Czy dodatkowe sypialnie zawsze zwiększają wartość rynkową?

Prawda jest taka, że ​​na każdym rynku dodanie większej liczby sypialni nie zwiększy wartości domu. Po prostu nie ma znaczenia ile sypialni posiada wyceniana nieruchomość w kontekście jej wartości. Jedyna rzecz na jaką wpływa ilość sypialni jest podjęcie ostatecznej decyzji przez kupującego lub wynajmującego. Tylko dla tych osób ma znaczenie ilość pokoi sypialnianych ze względu na prywatne zachcianki czy marzenia.

Podsumowując, dla ciebie jako rzeczoznawcy nie istotne jest to ile sypialni posiada wyceniana nieruchomość, gdyż nie wpływa to na finalną wartość. Ważne żebyś skupił się na tym czy dany pokój można zaliczyć jako sypialnie bo istotne by we właściwy sposób opisać wycenianą nieruchomość w operacie.  

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas: platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł przetłumaczony i opracowany na podstawie: https://riverfrontappraisals.com/what-makes-a-room-a-bedroom/