Bez tych trzech cech możesz przestać być Profesjonalistą! W tym artykule przyjrzymy się im bliżej.

Niezależność jest zdefiniowana jako: „wolny od zewnętrznej kontroli, poza wpływem innych”. Podobnie jak śledczy zajmujący się sprawą, nie możesz być pod wpływem żadnego zewnętrznego źródła podczas opracowywania swoich operatów szacunkowych dla klientów i nie tylko. Podczas szacowania wartości nieruchomości mamy do czynienia przynajmniej z dwoma stronami, które mogą próbować wpłynąć na Ciebie jako rzeczoznawcę, na przykład kupujący lub sprzedający, pośrednik w obrocie nieruchomościami lub urzędnika ds. kredytów. Czasem tych stron jest znacznie więcej i każda ma swój punkt widzenia i oczekiwania co do wartości. Jednak, aby zachować całkowitą niezależność, musisz pozostać wolny od wszelkich prób kontrolowania lub wpływania na wynik końcowy dokumentu, który opracowujesz. W tym tkwi piękno zawodu rzeczoznawcy majątkowego. W większości przypadków możesz uzyskać zlecanie przez instytucję finansową w celu sporządzenia wyceny  wartości nieruchomości. Nie byłoby w najlepszym interesie klienta, gdyby jakakolwiek ze  stron, która miała zysk lub stratę pieniędzy, wyraziła swoją opinię na temat wartości nieruchomości. Dokonując wyceny wchodzisz jako samotny głos niezależności, wyrażając opinię wartościową, na którą nie ma wpływu żadna osoba z zewnątrz ani siła. Ponieważ jesteś niezależny,stwarzasz wysokie zaufanie.

Obiektywność jest definiowana jako: „Bez wpływu osobistych uczuć lub opinii przy rozważaniu i przedstawianiu faktów”. Tak jak historyk stara się być obiektywny i bezstronny w swoim opowiadaniu historii, tak ty musisz być całkowicie obiektywny, opracowywując i tworząc operat. Jeśli w swojej pracy wprowadzasz  swoje osobiste uczucia, natychmiast przestajesz być profesjonalistą. Dobry rzeczoznawca majątkowy czyli Ty, musisz przybyć na nieruchomość całkowicie obiektywny. Czy podobała mi się działka tego właściciela domu? Nie. Czy podobało mi się wykończenie? Nie. Ale to nie ma znaczenia ponieważ w procesnie wyceny nie odnosisz się do swoich preferencji i gustów. Twoim zadaniem jest wypracowanie opinii opartych nie na sympatii do właściciela czy krajobrazu lub poziomu wykończenia mieszkania. To wszystko opiera się na odpowiednich zestawach cech, które oceniasz w czasie wizji lokalnej, by dać odzwiercedlenie rynkowe wartości dla danej nieruchomości. Kwestia osobistych odczuć i preferencji, czyli obiektywnego podejścia bywa skomplikowana. Dlatego przy okazji tego wątku zachęcamy do zapoznania się też znaszym wpisem na temat rasizmu (tutaj).

Bezstronność definiuje się jako: „Okazywanie uprzedzeń na korzyść lub przeciwko czemuś”. W tej profesji musisz być całkowicie  bezstronny, nie okazując żadnych uprzedzeń. Bycie bezstronnym jest trudne! Ale jeśli nie możemy być bezstronni w opracowywaniu operatu i jego najważniejszego punktu czyli kwoty finalnej, powinniśmy to zmienić w mgnieniu oka. Jeśli mamy jakiekolwiek obecne lub potencjalne zainteresowanie nieruchomością, jest to stronniczość. Jeśli jesteśmy najlepszymi przyjaciółmi lub członkami rodziny kupującego lub sprzedającego, jest to stronniczość. Jeśli którykolwiek z tych warunków istnieje, a my nie może pozostać w 100% bezstronni, nie powinniśmy podejmować się tej wyceny. Ponieważ jako rzeczoznawca zaakceptujesz tylko te zlecenia, w których możesz pozostać całkowicie bezstronny.

Więc co to wszystko oznacza dla każdego potencjalnego klienta? Zatrudnia rzeczoznawcę majątkowego. Dlaczego? Ponieważ w typowej transakcji dotyczącej nieruchomości, rzeczoznawca czyli ty jesteś jedyną stroną (która ma cokolwiek wspólnego z wartością), która może pozostać całkowicie niezależna , obiektywna i bezstronna. Wykonujesz swoją pracę, zarabiasz i idziesz dalej. Czy masz może nadzieję, że wszyscy będą szczęśliwi? Oczywiście! Czy chcesz, aby kupujący i sprzedający czuli się, jakby mieli uczciwą transakcję, a specjalista ds. pożyczek i pośrednicy w obrocie nieruchomościami dostali dobrą prowizję? Absolutnie tak! Ale nic z tego nie może być brane pod uwagę, kiedy wykonujesz swoją misję wyceny. Ponieważ jesteś wolny od wpływu innych, nie wystawiasz na stół własnych osobistych uczuć i nie okazujesz uprzedzeń. 

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł przetłumaczony i opracowany na podstawie: https://riverfrontappraisals.com/independent-objective-and-unbiased-the-appraisers-creed/