Szczególnie w dzisiejszych czasach kiedy zapewne zmagasz się z brakiem czasu możesz stracić na dokładności w swojej pracy. Kiedy odwiedzasz nieruchomość, rozglądasz się i wykonujesz swoje czynności które są rutynowe. Zapewne nie masz dłużej chwili na rozmowę z agentem nieruchomości lub właścicielem i szybko wychodzisz. Prawda? Warto zmienić przebieg swojej wizji lokalnej ponieważ nadszedł czas, abyś zwolnił i zaczął wchodzić w interakcję z agentem lub właścicielem. Jest to bardzo ważna kwestia, której zapewne nie praktykujesz a warto ponieważ może wnieść więcej pozytywów niż sądzisz. Możesz teraz powiedzieć, że przed dokonaniem wizji lokalnej i dalszej pracy rozmawiasz z klientem i zbierasz informacje o wycenianej nieruchomości. W dalszej części artykułu zweryfikujesz siebie samego i przemyślisz czy jest cos co mozesz zmienić. 

Rozmowa z agentem lub właścicielem domu ma kluczowe znaczenie dla powodzenia usług wyceny nieruchomości . Mogą wiedzieć rzeczy, o których nigdy nie dowiesz się samemu, na przykład kiedy piec był ostatnio serwisowany, harmonogramy projektów przebudowy i modernizacji (a także koszty), funkcje sprzedaży domu i wiele innych. Kiedy poświęcisz czas na interakcję, zyskasz cenne informacje i wgląd w to, czego nie masz możliwości zidentyfikowania w czasie wizji lokalnej. Zebrane przez ciebie informacje mogą ostatecznie wpłynąć i zmienić wynik wyceny danej nieruchomości.

Pamiętaj, że w czasie wizji lokalnej dobrze jest zdobyć szacunek i zaufanie agenta lub właściciela domu. Upewnij się, że prezentujesz się jako profesjonalny, kompetentny i uprzejmy. Poznanie właściciela domu to świetny sposób na zmniejszenie prawdopodobieństwa, że ​​będzie on narzekał na twoją usługę lub zakwestionował poprawność operatu który przygotowałeś. Jest to szczególnie ważne w czasach, gdy twoja opinia o wartości nie jest tym, czego właściciel domu chce, na co ma nadzieję lub czego oczekuje.

Oto kolejna rzecz o której najprawdopodobniej czytałeś już wczesniej na naszym blogu (link do artykułu o bałaganie). Mowa w tym przypadku dotyczy niskiego poziomu czystości, jednym słowem brudu. Nawet jeśli nie jesteś tego świadomy, możesz nieco niżej cenić zagracony dom. To ludzka natura. Pamiętaj, że niektórzy właściciele domów po prostu nie mają czasu na odkurzanie i mycie przed przyjazdem. Bez wątpienia o wiele łatwiej jest wycenić schludny i zorganizowany dom, ale jako profesjonalny rzeczoznawca majątkowy musisz posiadać umiejętność patrzenia przez chaos.

Mamy również tę ostatnią wskazówkę dla ciebie: poproś właściciela domu lub agenta o przesłanie listy najważniejszych ulepszeń dokonanych w nieruchomości przed twoją wizytą. Możesz również poprosić o dołączenie informacje o stanie systemów HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja), dachu i wszystkich głównych urządzeń.

Jesteśmy pełni nadziei, że ten artykuł pozwolił ci przeanalizować dotychczasowe postępowanie w tworzeniu operatu dla klienta. Ale czy na pewno nazwa operat jest tutaj właściwa? O tym dowiesz się w najbliższym czasie.

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł oparty na podstawie: https://www.rdcappraisals.com/real-estate-appraisals/important-thing-not-learn-appraisal-school/