Co to jest wycena ubezpieczenia?

Wycena ubezpieczeniowa jest przeprowadzana w celu ustalenia, ile kosztowałoby odbudowanie konstrukcji po jej zniszczeniu. Ten rodzaj wyceny zazwyczaj obejmuje również koszt mienia osobistego, jednak będziemy mówić tylko o nieruchomościach, a mianowicie o samym domu. Przy wycenie ubezpieczeniowej celem jest określenie, ile kosztowałaby wymiana lub przebudowa danej konstrukcji w jej obecnej formie. Ma to na celu pomoc w opracowaniu polisy ubezpieczeniowej obejmującej nieruchomość i oszacowanie wysokości składek. Jako rzeczoznawca zbadasz nieruchomość w celu określenia powierzchni domu, materiałów budowlanych i funkcji w celu obliczenia kosztu odtworzenia. Wycena nie obejmuje wartości gruntu, na którym położona jest nieruchomość.Oprócz kosztu wymiany wliczone są również koszty rozbiórki i usuwania gruzu. Należy zauważyć, że amortyzacja nie jest częścią kalkulacji, ponieważ dom zostałby przebudowany przy użyciu nowych materiałów.

Co to jest wycena kredytu hipotecznego?

Wycena bankowa lub hipoteczna pod wieloma względami różni się od wyceny ubezpieczeniowej. Wycena bankowa służy do oszacowania wartości rynkowej nieruchomości dla banku dla celów zabezpieczenia. W tym aspekcie swojej pracy zbierasz informacje o domu związane z jego cechami fizycznymi. Jest to następnie wykorzystywane do opracowania oceny przy użyciu trzech podejść do wartości, którymi są podejście kosztowe, dochodowe i porównania parami. Przy opracowywaniu podejścia kosztowego najprawdopodobniej bierzesz pod uwagę amortyzację, czego nie uwzględnia wycena ubezpieczeniowa. Chodzi o to, aby oszacować wartość nieruchomości, dodając bieżące koszty odtworzenia do wartości gruntu pomniejszonej o amortyzację. W przypadku wyceny bankowej różne podejścia do wartości są w pewnym stopniu wzajemnie od siebie zależne. Szacunki amortyzacji pochodzące z podejścia opartego na porównaniu parami są używane w podejściu kosztowym, a wartość z podejścia kosztowego jest używana do pomocy w podziale ostatniej sprzedaży do wykorzystania w podejściu opartym na porównaniu parami. Co ważne w przeciwieństwie do wyceny ubezpieczeniowej podejście kosztowe opracowane dla wyceny hipoteki obejmuje wartość gruntu. 

Najważniejsze różnice między oceną ubezpieczenia a oceną banku

• Wycena ubezpieczenia nie uwzględnia amortyzacji.
• Wycena ubezpieczeniowa nie obejmuje wartości gruntu.
• Wycena ubezpieczeniowa obejmuje koszt rozbiórki i koszt usuwania gruzu.
• Wycena bankowa określa wartość rynkową domu.
• Wycena bankowa porównuje nieruchomość z domami w podobnym wieku.
• Wycena ubezpieczeniowa określa koszt odtworzenia i uwzględnia, za co sprzedano inne podobne nowe domy.
• Wycena banku uwzględnia amortyzację.
• Wycena bankowa obejmuje działkę, na której zbudowano dom.

Jak widać, istnieją duże różnice między tymi dwoma rodzajami wycen. Stosowanie wyceny wartości rynkowej do celów ubezpieczeniowych nie byłoby rozsądne, ponieważ uzyskane wartości są różne dla każdego rodzaju wyceny.

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł został oparty na: https://birminghamappraisalblog.com/faqs/insurance-appraisal-vs-bank-appraisal-whats-the-difference/