Bałagan w domu nie powinien wpływać na wartość. W swojej pracy przede wszystkim patrzysz  na jakość konstrukcji, funkcjonalność, stan, udogodnienia, czynniki zewnętrzne i nie tylko.

Rzeczywistość jest taka, że jako profesjonalista w zawodzie jesteś szkolony, aby patrzeć poza niepościelone łóżko, naczynia w zlewie, rozłożone pranie lub zabawki dziecka na podłodze. Oto kilka scenariuszy, które mogą budzić zakłopotanie właścicieli wycenianych domów czy mieszkań przed przybyciem rzeczoznawcy.

Czy domy lub mieszkania zbieraczy wycenia się gorzej?  

W przypadku zbieraczy może to być inna historia. Kiedy odwiedzasz dom zbieracza, często niemożliwe jest dokładne przyjrzenie się podłogom i ścianom. W niektórych przypadkach nawet wejść do pokoju może stwarzać problem. Możliwe, że stosy nagromadzonych przedmiotów zasłaniają podłogę i ściany przez wiele lat. Mogło to spowodować rozwój pleśni pod przedmiotami, a drewniane podłogi lub dolne ściany mogły zacząć gnić. Jeśli na podłodze znajduje się mocz i kał zwierząt, mogą one zniszczyć dywany i drewniane podłogi. Być może w domu mogą znajdować się termity, myszy lub inne gryzonie, zasłonięte przedmiotami. Wtedy dokładasz wszelkich starań, aby ocenić stan domu w miejscach niedostępnych lub zasłoniętych przedmiotami. Dom może stracić kilka punktów na wycenie, jeśli widoczne są ślady pleśni, zgniłego drewna, itp. Ponadto, jeśli dom jest w złym stanie, a główne urządzenia nie mogą być przetestowane lub są zepsute, może to spowodować niższe oceny danej nieruchomości na wycenie. Jeśli jest czas i możliwość oczyszczenia domu zbieracza przed wyceną, to byłoby korzystniejsze do uzyskania dokładnej i możliwie wyższej wyceny.

Czy silne zapachy obniżają ocenę nieruchomości?

Innym problemem, który może mieć wpływ na oszacowaną wartość, są negatywne zapachy. Jeśli dom silnie pachnie moczem i kałem zwierzęcia, wilgocią, dymem papierosowym lub innymi podobnymi zapachami, może to wskazywać na ogólny brak opieki nad domem. Może to spowodować, że krytyczniej ocenisz nieruchomość  z powodu braku konserwacji. Jeśli dom czy mieszkanie ma silne zapachy, może być zalecane dokładne czyszczenie, a nawet malowanie farbą niwelującą nieprzyjemne zapachy. Może to pomóc w przywróceniu poziomu domu do przedziału cenowego, który jest bardziej konkurencyjny na rynku.

Czy rzeczoznawcy majątkowi zaglądają do szaf czy mebli?

Na pewno zajrzysz do niektórych zamkniętych drzwi, aby uzyskać rzetelną próbkę różnych pomieszczeń i szaf w domu oraz ocenisz jakość, stan i funkcjonalność domu. W tej kwestii nie zagladasz do szaf czy innych mebli znajdujących się w nieruchomości. Jedynie co możesz zrobić to ocenić wizualnie stan wykończenia nieruchomości. Dodatkowo logiczne jest że w czasie wizji lokalnej nie wykonujesz zdjęć wewnątrz mebli tylko ich zewnętrznego wyglądu podczas tworzenia dokumentacji pomieszczeń poprzez zdjecia. 

Podsumowując, twoją pracą jest ocena w odpowiednich kategoriach wycenianego mieszkania a nie ocenianie właściciela przez pryzmat poziomu czystości jaka zachowuje. Najlepiej pracuje się w czystym mieszkaniu czy domu ale jak wiemy ludzie są różni a ty jako profesjonalista nie możesz stwarzać pozorów niezadowolenia czy nawet krytykować stan jaki zastałeś. 

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł opracowany na podstawie: https://www.gynell.com/does-a-messy-house-affect-an-appraisal/