1. Dokumenty  

 Powiedzielibyśmy, że powodem, dla którego wykonane operaty są opóźnione, jest brak dokumentacji. Cała sprawa z tworzeniem wycen trwa już od jakiegoś czasu, a proces nie zmienił się aż tak bardzo w ciągu ostatniej dekady. Wyceny są jednak zlecane zbyt wcześnie, zbyt późno lub bez dokumentacji nieruchomości, której potrzebuje rzeczoznawca majątkowy, a to wszystko opóźnia cały proces. Tak więc pierwszy krok w przyspieszeniu procesu faktycznie rozpoczyna się przed uzyskaniem zlecenia wyceny. Skontaktuj się ze zleceniodawcami i poinformuj ich jakich dokumentów będziesz wymagał, aby przeprowadzić proces wyceny, tak by mogli je przygotować wcześniej lub aby od razu je przysłali ze zleceniem. Do takich dokumentów mogą zaliczać się umowa kupna , pełny opis prawny nieruchomości (zwłaszcza jeśli jest to nowo powstała działka), wszelkie obowiązujące dokumenty podatkowe. Jeśli dom jest w budowie, będziesz musiał mieć zestaw planów specyfikacji w celu wykonania zadania. 

2.  Rodzaj nieruchomości

  Jest wiele różnorodnych wycen zaczynając od lokalu mieszkalnego a kończąc na wycenie lokali komercyjnych. To co dokładnie wyceniamy powinno zależeć od naszego doświadczenia, umiejętności i eksperckiej wiedzy jaką posiadamy. Biorąc zlecenie z którym nigdy wcześniej nie mieliśmy do czynienia sprawi że poświęcimy x czasu by zgłębić temat danej wyceny nieruchomości. I mimo że kwota za dany operat może być 2-3 razy większa niż zazwyczaj to patrząc na ilość czasu jaki poświęciliśmy na wykonanie operatu może okazać się, że jesteśmy stratni w stosunku do tego co moglibyśmy zarobić na wycenie tego w czym czujemy się perfekcjonistami. Jednakże, jeśli czujesz potrzebę samorozwoju i spróbowania wyceny czegoś innego to zrób to. Doświadczenia które zdobędziesz nikt Tobie nie odbierze, a w dzisiejszych czasach poszerzanie horyzontów swojej wiedzy to podstawa w byciu na szczycie wśród konkurencji.

3.  Informacje kontaktowe  

 Upewnij się, że posiadasz prawidłowe dane kontaktowe do osób z którymi kontakt w czasie wyceny jest istotny. W miarę możliwości postaraj się uzyskać więcej możliwości kontaktu z druga osoba (wiele numerów telefonów, adres e-mail itp.). Momentami zdarza się że numer pod który dzwonimy lub maila którego wysłaliśmy nie dociera do odbiorcy. Pozostajemy wtedy pozbawieni uzyskania odpowiedzi na ważne pytanie lub po prostu nie możemy omówić jakiejkolwiek kwestii. W ten sposób jesteśmy zmuszeni odłożyć to na później co skutkuje stratą czasu. W okresie wakacyjnym warto też dopytać czy pożyczkobiorca lub klient nie planują wyjazdu wakacyjnego aby zapobiec ewentualnemu utrudnieniu w kontakcie. 

4. Remonty

 Czy zdarzyło się kiedykolwiek tobie przybyć na wizje lokalna i zastać np: kuchnie w remoncie? Jest to spory problem ponieważ każdy operat składa się z dokumentacji w formie zdjęć zrobionych w czasie oględzin. Możliwe są również takie skutki, że w zależności od poziomu remontu lub przebudowy, może to oznaczać, że rzeczoznawca musi teraz szukać nowej porównywalnej sprzedaży, co może jeszcze bardziej opóźnić proces wyceny. Warto więc naszym zdaniem przed przybyciem na wizje lokalna a szczególnie przed przyjęciem zlecenia dowiedzieć się co na nas czeka. 

5. System przyjmowania zleceń

  Każdy z rzeczoznawców majątkowych przyjmuje zlecenia od banków czy zwykłych klientów. Warto aby stworzyć odpowiedni system przyjmowania zleceń aby nie tracić swojego czasu na kompletowanie odpowiednich dokumentów czy dzwonienie z prośbą o dostarczenie brakującej kartki. Warto posiadać na swojej stronie internetowej informacje o wszystkich potrzebnych dokumentów i ewentualnie krótki opis w jaki sposób zleceniodawca powinien postępować zamawiając wycenę. Jest to szczególnie ważne szczególnie w czasach kiedy nasze życie się zmieniło i musimy stosować się do odpowiednich zasad. 

6. Property Lions

Platforma, która powstała w głównej mierze by wesprzeć rzeczoznawców majątkowych na wielu płaszczyznach ich codziennej pracy, skracając czas tworzenia operatu bez utraty jakiejkolwiek jakości. Każdy nadal pozostaje specjalistą w swoim zawodzie co jest najistotniejsze dla każdego rzeczoznawcy w tym również dla Ciebie. Narzędzia wspomagają i ułatwiają tworzenie operatu ale nie mogło by się to zadziać bez Twojej wiedzy i doświadczenia.

Podsumowując, jesteś specjalista w swoim fachu z wieloletnim doświadczeniem. Zapewne opracowałeś własne sposoby na zaoszczędzenie czasu w swojej pracy. Pamiętaj, że klient płaci tobie za ekspercka wiedzę a nie za czas poświęcony na wykonanie operatu. Oszczędzając czas nie tracąc na jakości możesz go poświęcić dla rodziny lub przyjęcie większej ilości zleceń.

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł został opracowany na podstawie: https://riverfrontappraisals.com/the-loan-officers-guide-to-appraisals-part-7-how-can-the-appraisal-process-be-sped-up/