Kiedy, przyjmujesz zlecenie wyceny lokalu mieszkalnego, nieruchomości komercyjnych czy działek gruntowych, jedną z pierwszych rzeczy, które robisz po zaakceptowaniu zlecenia jest, uzyskanie pełnej dokumentacji, odbycie wizji lokalnej, a następnie rozpoczęcie poszukiwania transakcji wykorzystanych do obliczeń.

W zależności od typu nieruchomości, lokalizacji i aktywności rynkowej, nieruchomości podobne są zazwyczaj łatwe do zauważenia lub staje się boleśnie oczywiste, że żadna sprzedaż nie będzie w żadnym stopniu dopasowana do tej którą wyceniasz. Porównując jeden dom z drugim, chcesz znaleźć nieruchomość, która znajduje się w tej samej okolicy i ma zbliżoną powierzchnie i jakość wnętrza.

Rzeczoznawcy majątkowi zazwyczaj starają się rozwiązać problem niskiej bazy transakcji lub jej braku, najpierw poszerzając obszar brany pod uwagę w poszukiwaniu nieruchomości podobnych. Jeśli istnieją inne małe miasta położone w pobliżu i mają podobne warunki, możliwe jest, że niektóre transakcje z tych obszarów mogą posłużyć do porównania. Można również posłużyć się skorzystaniem z transakcji bardziej odległych czasowo.

Gdy dla rzeczoznawcy majątkowego jest jasne, że posiadana przez niego próbka do obliczeń jest niewystarczająca, jest zmuszony do skorzystania z innych dostępnych metod. Najczęściej dzieje się tak, gdy przedmiotowa nieruchomość jest nieruchomością specjalnego użytku lub specjalnego przeznaczenia. Nieruchomości, takie jak kościoły, centra fitness, kręgielnie, szpitale i szkoły, są budowane w określonym celu i mają ograniczoną atrakcyjność rynkową. Jak dobrze wiesz w takich przypadkach niewielka część rzeczoznawców majątkowych korzysta z metody porównywania parami.

Rzeczoznawcy majątkowi dosyć często stosują wcześniej wspomnianą metodę porównywania parami. Jest ono mocno spopularyzowane i proste w rozumieniu przez odbiorcę gotowego dokumentu. Warto z korzystać z tej metodologii w przypadku kiedy posiadana przez nas próbka transakcji jest na tyle duża, że w ostatecznym rozrachunku kwota zawarta w operacie nie zostanie podważona. Pamiętaj, że twój profesjonalizm i wiedza to argumenty nie do podważenia.

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł opracowany na podstawie: http://www.appraisalarticles.com/Real-Property-Appraisal/4538-What-Happens-When-an-Appraiser-Can-t-Find-Comparable-Sales.html