Jak to jest z tą statystyką? Statystyka jest ważnym elementem w wycenie nieruchomości jednak, Ty jako Rzeczoznawca Majątkowy, który rozumie proces wyceny nieruchomości, doskonale zdajesz sobie sprawę, że nie jest to jedyny czynnik i oparcie się tylko na statystyce wcale nie zapewnia lepszą jakość raportu. Teraz zastanówmy się co tak naprawdę oznacza „wspierany statycznie”? Oznacza to, że w procesie wyceny w pełni opieramy się na statystyce wynikającej z informacji dostępnych w rejestrach publicznych. Statystycznie rzecz biorąc margines błędu jest przerażający!!!

Dlaczego? Ponieważ te dane nie dają pełnego obrazu tego co wpłynęło na daną decyzje zakupową! Takie dane nie zwierają wielu istotnych informacji, dzięki którym można jasno określić cechy i oceny danej nieruchomości. Są to suche dane. Natomiast to Ty jako Rzeczoznawca Majątkowy posiadasz wiedzę o rynku i procesach na nich zachodzących. Posiadasz bardziej szczegółowe informacje, które nie wynikają jasno z aktów notarialnych czy plików RCiWN. Wiesz, że dana okolica jest mniej popularna, bo np. pobliski teren jest podmokły i może dochodzić do podtopień. Wiesz, że dany teren jest bardziej popularny pod domku jednorodzinne ze względu np. walory widokowe. Jest wiele czynników, które wpływa na podaż i popyt na rynku oraz finalną cenę. To Ty jako ekspert wiesz jakie czynniki powinny być wzięte pod uwagę w procesie wyceny danej konkretnej nieruchomości.

Kredytodawcy szukają nowych sposobów na osiągnięcie zysku i próbują wykorzystać statystykę do tego, aby zminimalizować koszty i przyspieszyć proces wyceny. W końcu chodzi tu o ich zysk.  Nikt jednak nie lubi być traktowany statystycznie- kredytobiorca na pewno będzie wolał rzetelna wycenę niż statystykę, która nie odda prawdziwej wartości nieruchomości. Wszystko to sprowadza się do jednej złotej zasady – Wycena nieruchomości to sztuka. Żaden komputer nigdy nie zastąpi umiejętności żyjącego, oddychającego i licencjonowanego Rzeczoznawcy Majątkowego. 

Drodzy Rzeczoznawcy Majątkowi pamiętajcie że, wszystkie dane na świecie to nic innego jak kropki, kreski i bezsensowne liczby, które bez kogoś, kto potrafi zinterpretować i przeanalizować prawidłowo informacje i nadać im sens. „Ilość” danych nigdy nie będzie odzwierciedleniem „jakości” produktu jeśli chodzi o wycenę nieruchomości, nigdy, przenigdy, nie będzie zastępstwa dla licencjonowanego, doświadczonego Rzeczoznawcy Majątkowego!

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł przetłumaczony i opracowany na podstawie: http://appraisersblogs.com/statistically-supported-appraisal