Wycena a remont

Częstym problemem związanym z remontami jest to, że ludzie wydają pieniądze na niewłaściwe rzeczy. Wydają je na rzeczy, które nie zawsze są praktyczne, jeśli chodzi o wartość dodatnią domu. Hydraulika i elektryka, mogą kosztować dużo, ale nie dodają dużej wartości. Więc jakiego rodzaju remonty mają największe znaczenie w podnoszeniu wartości nieruchomości?

Rzeczy które mają realny wpływ na cenę nieruchomości

Jako specjalista w swoim zawodzie na pewno nie raz rozmawiasz z właścicielami, którzy przedstawiają tobie liste bądź w czasie wizji lokalnej pokazują jakie rzeczy zostały wymienione lub wyremontowane. Oto kilka z nich które faktycznie wpływają na wartość wycenianej nieruchomości:

• Przebudowa kuchni i łazienki
• Wygląd zewnętrzny
• Okna
• Posadzka
• Malowanie ścian
• Wymiana drzwi przednich
• Ocieplenie 
• Przekształcenie strychu w sypialnię
• Wykończenie piwnicy
• Wymień drzwi garażowe
• Nowy piec
• Oświetlenie w ciemnych pomieszczeniach
• Nowy dach

Rzeczy które, nie podwyższają ceny nieruchomości

Niejednokrotnie jako rzeczoznawca majątkowy spotykasz się z wieloma dodatkami w domu, które jak dobrze wiesz nie mają żadnego znaczenia w podnoszeniu wartości nieruchomości i musisz wtedy zmieniac myslenie właścicieli że to na co wydali wcześniej pieniądze nie zwiększy wartości która pojawi się w końcowym dokumencie. Oto kilka przykładów:

• Instalowanie basenu
• Przekształcenie sypialni w inne miejsce
• Przekształcenie garażu w „studio” lub „męską jaskinię”
• Renowacja umeblowania
• Dodatki do łazienki/sypialni
• Kuchnia na zewnątrz
• Fontanny, oczka wodne, altany, place zabaw
• Garaże dla kamperów

Podsumowując, dobrze jest posiadać wiedzę odnośnie tego co może wpłynąć na końcowa cenę nieruchomości a co wręcz przeciwnie będzie pustym dodatkiem. Tylko dzięki temu w czasie wizji lokalnej będziesz mógł to wytłumaczyć właścicielowi by ten nie podważył wiarygodności twojego operatu. 

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł oparty na podstawie: https://realvals.com/appraisals-home-renovations/