Ceny moich usług na tle innych
Jako rzeczoznawca majątkowy kreujesz poziom cen za wykonywane usługi wyceny nieruchomości. Jakimi czynnikami kierujesz się przy ustalaniu ich wysokości? Rynek na jakim działasz, a może jakość i czas sporządzanych przez Ciebie operatów szacunkowych. Zweryfikuj swoje ceny!
Pierwsza tabela ukazuje uśredniony przedział cen za usługę u rzeczoznawcy majątkowego ze średniej półki cenowej (nie oceniamy poziomu profesjonalizmu). W wycenie lokalu mieszkalnego bierzemy pod uwagę powierzchnie do 70m2 o nieskomplikowanym procesie wyceny. Jeśli chodzi o wycenę domu jednorodzinnego, to również chodzi o prostą nieruchomość o przeciętnej powierzchni użytkowej ( przeciętny polski dom ma od 126 do 150 m2 powierzchni użytkowej), bez dodatkowych budynków, i o przeciętnej wielkości gruntu ( 10-20 arów), unormowanym stanie prawnym. Bardziej skomplikowane wyceny domów jednorodzinnych mogą generować wyższe koszty sporządzenia operatu szacunkowego.
Druga tabelka przedstawia uśrednione kwoty za usługę u rzeczoznawcy ze średniej półki cenowej za wycenę gruntów rolnych, działek pod budownictwo jednorodzinne czy gospodarstw rolnych. Cena operatu szacunkowego dla obszarów rolnych będzie tu uzależniona od rozmiaru gruntów. Przy tych kwotach mówimy tylko o samych gruntach, bez zabudowań. Wycena domu i budynków gospodarczych wiąże się z inną skalą wydatków. Ostatnia kolumna naszego zestawienia dotyczy wyceny działek inwestycyjnych i gruntów deweloperskich. W tym przypadku, cena będzie zależna od rodzaju i skali inwestycji. Im większa i bardziej skomplikowana inwestycja tym droższe jest wykonanie operatu, tym bardziej jeżeli w procesie wyceny będzie konieczność zastosowania kilku podejść.
Podsumowując
Przedstawione ceny w tabelach mają charakter poglądowy jak i również nie zawierają w sobie wartości podatku VAT. Warto wiedzieć też, że ceny w głównych miejscowościach Polski takich jak miasta wojewódzkie będą na szczycie listy cen za usługę. Czy nie powinno być jednak tak, że powinna liczyć się zgromadzona wiedza z doświadczeniem a nie fakt obszaru w którym się pracuje na co dzień?
Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com
Źródło:
Artykuł opracowany na podstawie: https://kb.pl/porady/cennik-wyceny-nieruchomosci-sprawdz-ceny-rzeczoznawcow-majatkowych/ oraz na podstawie Raportu o budowie domów: jaką powierzchnię ma przeciętna nieruchomość z 2019 roku.
Jeśli spodobał Ci się nasz tekst, podziel się nim z innymi