Czym jest nieruchomość leśna?

Definicja zawarta jest w Standardzie V.6 „Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych”. Jako nieruchomość leśną rozumie się nieruchomość lub część nieruchomości określoną w art. 46 Kodeksu cywilnego stanowiącą las w rozumieniu ustawy o lasach.

Lasem według art. 4 Ustawy o lasach jest grunt:

Zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokrytych roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawionych:

• Przeznaczonych do produkcji leśnej,
• Stanowiących rezerwat przyrody lub wchodzących w skład parku narodowego,
• Wpisanych do rejestru zabytków.

Związanych z gospodarką leśną, zajętych pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywanych na parkingi leśne i urządzenia turystyczne.

Do części składowych gruntów leśnych zalicza się m.in:

• Drzewa i drzewostany,
• Szkółki leśne i zadrzewieniowe,
• Budynki i budowle wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej.

Do nieruchomości leśnych stanowiących grunty związane z gospodarką leśną zalicza się m.in:

• Osady nadleśnictwa, leśnictwa i gajówki,
• Osady robotnicze i hotele robotnicze,
• Ośrodki wypoczynkowe,
• Pasy przeciwpożarowe,
• Tartaki,
• Zabudowania usługowo-gospodarcze,
• Linie energetyczne i komunikacyjne.

Cechy nieruchomości leśnych

Niezabudowane i nie przeznaczone pod zabudowę to m.in:

• Siedliskowy typ lasu,
• Stan zagospodarowania i stopień degradacji siedliska leśnego,
• Lokalizacja i położenie, w odniesieniu do dróg głównych oraz siedlisk (działek siedliskowych),
• Wyposażenie w budowle i urządzenia służące produkcji leśnej,
• Walory rekreacyjne nieruchomości.

Zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę to:

• Lokalizacja i położenie,
• Różnorodność istniejącej lub możliwej zabudowy oraz stan tej zabudowy,
• Występowanie gruntów o różnej przydatności do zabudowy,
• Wyposażenie w sieci infrastruktury technicznej.

Dodatkową rzeczą o której warto wspomnień jest Tablica wskaźników wartości drzewostanu opracowane przez IBL w 2013r. Jest to instrument umożliwiający wartościowanie drzewostanu w procesie wyceny dokonywanej metodą wskaźnikową.

Linki: http://bondi.com.pl/wp-content/uploads/2017/09/tablice-2013.pdf oraz http://jubileusz.ibles.pl/postery/p-50.pdf

Cele wyceny nieruchomości leśnych

Wycena tego typu nieruchomości dotyczy m.in:

• Sprzedaż działek leśnych z zasobów Lasów Państwowych, Agencji Nieruchomości Rolnych oraz gmin,
• Określenie wartości nieruchomości leśnej, jako podstawy do wykazania zdolności kredytowej,
• Określenie rozmiaru strat w wyniku realizacji na działce leśnej infrastruktury sieciowej,
• Określenie strat spowodowanych przez pożary,
• Podział spadku lub inne czynności cywilnoprawne,
• Wywłaszczenie działki na realizację celów publicznych,

Zasady określenia wartości

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość leśna wraz z częściami składowymi, może być także sam grunt lub określona część składowa nieruchomości. W ten sposób wycenie mogą podlegać na przykład: drzewa, plantacje drzew, budynki i inne urządzenia a także wartość szkód związanych z utratą albo ograniczeniem wartości użytkowej gruntu.

Źródłami informacyjnymi jakie możemy uzyskać o nieruchomościach leśnych są m.in:

• Plany urządzenia lasu, uproszczone plany urządzenia lasu, inwentaryzacja lasu,
• Ewidencja gruntów Lasów Państwowych,
• Dokumenty gospodarcze nadleśnictw,
• Publikacje specjalistyczne instytutów naukowych i organizacji zajmujących się leśnictwem.

Wartość rynkową nieruchomości leśnej, zadrzewionej i zakrzewionej określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, podejścia dochodowego lub podejścia mieszanego.

Wartość odtworzeniową nieruchomości leśnej, zadrzewionej i zakrzewionej określa się przy zastosowaniu podejścia kosztowego. Zastosowanie tego podejścia dotyczy:

• Nieruchomości leśnych których częściami składowymi są drzewostany stanowiące uprawy i młodniki,
• Nieruchomości leśnych objętych wywłaszczeniem w których wartość rynkowa drzewostanu jest niższa od jego wartości odtworzeniowej,
• Nieruchomości zadrzewionych objętych wywłaszczeniem w których wartość rynkowa drzew jest niższa od ich wartości odtworzeniowej,
• Nieruchomości zadrzewionych lub zakrzewionych stanowiących parki wiejskie udostępnione publicznie.

Aby zapoznać się z tematyką procedur wyceny zawierające opisy metod obliczeniowych wraz z wszelkimi wzorami i nie tylko zachęcamy do kliknięcia w link poniżej:

http://wycena-nieruchomosci.info.pl/wp-content/uploads/2020/10/PFSRM-TNI-V.6-okreslanie-wartosci-nieruchomosci-lesnych-oraz-zadrzewionych-i-zakrzewionych-z-komentarzem.pdf

Podsumowanie

Tematyka którą poruszyliśmy prawdopodobnie interesuje  przede wszystkim rzeczoznawców majątkowych specjalizujących się w tego rodzaju wycenach. Mamy jednak nadzieje że przeczytany materiał zmobilizuje do dalszego kształcenia się w tym kierunku jak i również wprowadzi nowicjuszy w ten jakże szeroki ale interesujący dział wycen.

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł opracowany na podstawie: http://www.bosmar.pl/Bazawiedzy/Wycena_nieruchomosci/Nieruchomosci_lesne , http://bondi.com.pl/portfolio/wyceny-lasow-metoda-wskaznikowa/ oraz https://sosenka24.pl/wycena-nieruchomosci-lesnych/