Czynniki wyceny

Czas wykonania zlecenia nie jest regulowany ustawowo. Sam proces wykonania operatu szacunkowego jest uzależniony od takich czynników jak: rodzaj nieruchomości czy aktualność dokumentów. Dodatkowo sama wycena uwzględnia czas na zapoznanie się z stanem faktycznym nieruchomości (wizja lokalna), dokumentacją oraz dogłębne dokonanie analizy transakcji na rynku lokalnym.

Wsparcie innych specjalistów

 W przypadku dokonywania dogłębnych analizy działki czy nieruchomości jesteśmy zmuszeni otrzymania wsparcia specjalistów z zakresu architektury, budownictwa czy instalacji elektrycznych. Dzięki takiemu rozwiązaniu jesteśmy w stanie stworzyć dokładny i precyzyjny operat szacunkowy.

Biegły sądowy

Zdarzają się sytuacje kiedy na nieruchomości ciąży postępowanie sądowe. Dotyczyć ono może sprawy o podział spadku, majątku wspólnego czy zniesienie współwłasności. Wtedy sporządzenie operatu szacunkowego wymaga uprzedniego wydania orzeczenia przez sąd. Wówczas operat szacunkowy sporządzany w takim wypadku jest przez rzeczoznawcę majątkowego będącego równocześnie biegłym sądowym. Sam operat szacunkowy w tej sytuacji wykonywany jest na zlecenie sądu na podstawie postanowienia dowodowego.

Inne

Etapy wykonania wyceny są znane każdemu rzeczoznawcy majątkowemu. Każdy z poszczególnych punktów w drodze do finalnego dokumentu jest uzależniony od tego co wyceniamy, w jakim miejscu oraz czy posiadamy aktualną dokumentacje potrzebną do wyceny. Warto o jej kompletność zadbać przed rozpoczęciem zlecenia ponieważ pozwoli nam to na uniknięcie przesunięcia czasowego.

Podsumowanie

Zdarzają się sytuacje kiedyś ilość przyjętych zleceń lub czynniki od nas niezależne powodują nałożenie się na siebie zleceń. Warto w tej kwestii zastosować bufor bezpieczeństwa w postaci czasu, który możemy wykorzystać w sytuacji komplikacji. Nie ma określonego czasu na wykonanie operatu szacunkowego, każdy rzeczoznawca majątkowy ma prawo wykonać swoją prace szybciej lub wolniej.

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł opracowany na podstawie: https://rzeczoznawca24.com/blog/259-sporzadzanie-operatu-szacunkowego-ile-trwa-wycena/ oraz https://www.freehold.pl/jak-dlugo-czeka-sie-na-operat-szacunkowy/