Głównym celem programu jest uproszczenie procedur, jednak również należy spełnić określone warunki oraz dostarczyć odpowiednie dokumenty. Ułatwieniem jest brak konieczności posiadania pozwolenia na budowę, ustanawiania kierownika budowy czy prowadzenia jej dziennika.

Aby skorzystać z tej możliwości trzeba być w pierwszej kolejności właścicielem działki, na której miałby powstać dom. Następnie jego budowa powinna być zgodna z MPZP.  W przypadku jego braku należy uzyskać decyzje o warunkach zabudowy, która według nowych przepisów powinna zostać wydana do 21 dni od daty jej złożenia. W sytuacji przekroczenia owego terminu podmiot występujący o wydanie decyzji może złożyć wniosek o nałożenie kary w stosunku do właściwego organu.

Kolejnym krokiem jest zgłoszenie budowy do miejscowego starostwa lub urzędzie miasta na prawach powiatu w wydziale architektoniczno – budowlanym. Można też to zrobić elektronicznie pod adresem e-budownictwo.gunb.gov.pl. Do zgłoszenia należy załączyć projekt budowlany oraz dodatkowe oświadczenia (mianowicie o tym, że: planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, inwestor (właściciel) przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy oraz że dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna).

Istotne jest, aby przed rozpoczęciem prac budowlanych zawiadomić o nich organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie. Po powiadomieniu wojewódzkiego lub powiatowego inspektora nadzoru budowlanego właściwego dla lokalizacji budowlanej możemy rozpocząć prace. Warto dodać, że potrzebne będzie jeszcze geodezyjne wyznaczenie terenu przed oraz dokonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej (w przypadku braku ustanowienia kierownika budowy ta kwestia spoczywa na właścicielu). Organy nadzoru mają ponadto prawo do przeprowadzenia kontroli inwestycji.

Warunki do spełnienia:

• Powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 70 m².
• Budynek musi być wolnostojący i nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje.
• Obszar oddziaływania w całości musi zmieścić się na działce, na której został zaprojektowany.
• Budowa jest realizowana w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Zgodnie z przepisami, liczba budynków nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki.

Przykładowe projekty domów do 70 m²:

• 

• 

• 

• 

• 

Dodatkowo dom do 70 m² wybudowany według programu może w przyszłości zostać wynajęty bądź sprzedany, ponieważ nie ma ku temu żadnych przeciwskazań prawnych.

Masz ciekawą historię i chciałbyś się nią podzielić napisz do nas : platformarm@gmail.com

Źródło:

Artykuł opracowany na podstawie: https://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci/prawo/5394137,Polski-Lad-Dom-70-m2-bez-pozwolenia-jak-ruszyc-z-budowa-jakie-dokumenty-sa-potrzebne-i-gdzie-je-zlozyc.html

Jeśli spodobał Ci się nasz tekst, podziel się nim z innymi